De krimpende vastgoedovervloed
De Spaanse vastgoedoverschotten blijken half zo groot te zijn als veel economen eerder hadden geraamd, zo blijkt uit het meest uitgebreide onderzoek dat tot nu toe is verricht.
Volgens de nieuwe studie, meldt Reuters, waren er eind 2008 slechts 614.000 onverkochte nieuwe woningen. Sommige economen hadden eerder geschat dat de overschotten bijna twee keer zo groot waren.
In de studie van het Ministerie van Volkshuisvesting werden 6.810 vastgoedondernemingen, die 70% van de sector uitmaken, ondervraagd volgens dezelfde gerespecteerde methodologie die door de RICS (The Royal Institute of Chartered Surveyors in het VK) wordt gebruikt.
De overvloed heeft de bouwsector in Spanje in een impasse gebracht totdat de vraag het probleem kan oplossen, waardoor duizenden mensen hun baan hebben verloren. Economen waarschuwen echter nog steeds dat het 3 jaar kan duren voordat deze overtollige woningvoorraad is verkocht.
Bijna de helft van de bebouwing heeft plaatsgevonden langs de overontwikkelde kusten van het vasteland. In grote steden, zoals Madrid, zijn ook veel nieuwe woningen gebouwd in en rond hun voorsteden.
Tenerife, een rustig achtergebleven gebied in de Spaanse vastgoedwereld, kende relatief weinig nieuwe vastgoedontwikkelingen tijdens de hoogconjunctuur en heeft dan ook weinig te bieden op het gebied van overtollige nieuwbouw. Desondanks zijn de bouwwerkzaamheden op het eiland vrijwel stopgezet, en het aanbod van nieuw onroerend goed op Tenerife dat te koop staat in het populaire zuiden van het eiland bestaat uit slechts een paar honderd eenheden.
