Eerste indrukken blijven, zowel op het scherm als daarbuiten. Uw woning moet zo worden gepresenteerd dat potentiële kopers direct worden aangezet, niet afgezet!
De koper gaat een beslissing nemen om uw eigendom te bekijken, of niet, gebaseerd op een paar foto’s die ze zien in de krant of op het internet, dus u wilt een impact maken in dit vroege stadium om hun interesse te krijgen.
Hier zijn enkele tips om "Stage uw woning" klaar voor de makelaar om de foto’s te nemen, en vervolgens voor de koper om te bekijken in persoon.
1) De eerste indruk
Veel huiseigenaren concentreren zich op de binnenkant van hun woning en verwaarlozen de aandacht voor de ingang ….. het eerste wat de koper zal zien.
Verfraai de deuropening met een mooie deurmat, misschien een plant of twee indien mogelijk, en zorg ervoor dat het gebied schoon en netjes is.
Het gebied mag dan communautair zijn, maar de koper wil niet dat de ingang van zijn potentiële nieuwe huis wordt verwaarloosd.
2) Met een likje verf kom je een heel eind.
Onderschat nooit de kracht van een likje witte verf!
Hoewel het misschien niet dat warme huiselijke gevoel geeft, bevordert het wel een gevoel van schone en frisse ruimte, een zeer belangrijke factor bij het zoeken naar een potentiële nieuwe woning.
Natuurlijk moet je oppassen dat het niet botst met het kleurenschema in je kamers! Als de kleur van uw kamer meer crèmekleurig dan wit is, kan een frisse Magnolia hetzelfde effect geven zonder de inrichting te verstoren.
3) Minder is meer
Niemand verwacht dat u uw dierbare momentopnamen wegdoet, maar deze voorwerpen hebben voor de koper geen andere betekenis dan rommel. Berg deze herinneringen op terwijl u uw huis probeert te verkopen, en onthoud: hoe sneller u verkoopt, hoe sneller u ze weer kunt uitpakken in hun nieuwe huis.
Hetzelfde kan worden gezegd van sprei kussens, plaids, tapijten en zelfs meubilair in het algemeen. Ruim op om dat gevoel van ruimte te creëren en de koper aan te moedigen het potentieel van uw huis te zien.
Niemand houdt ervan zijn woonruimte te de-personaliseren, maar als het helpt om uw doel te bereiken, namelijk de verkoop van uw woning, dan is het zeker de moeite waard.
4) Laat er licht zijn
Goede verlichting maakt een goede indruk.
Natuurlijk is daglicht de eerste optie, maar niet alle huizen zijn zo gebouwd, dus maak je geen zorgen als je huis aan de donkere kant is …. Een slimme plaatsing van lampen en de juiste keuze van gloeilampen kunnen een soortgelijk effect geven. Probeer LED- of helderwitte gloeilampen te kiezen in plaats van de parelmoer-, of de meer gele gloeilampen die verkrijgbaar zijn.
Op de foto- en kijkdag, open die gordijnen en doe de lichten aan!
5) Word handig
Nu is het tijd om al die kleine reparaties en ongemakken waar u jaren mee hebt geleefd, te verhelpen.
Vergeet niet dat datgene waarmee u "bent gaan leven" of dat u "niet echt meer opvalt", het verschil kan zijn tussen een ja en een nee!
Misschien een beetje doe-het-zelven, dat kan leuk zijn, of een klusjesman regelen voor de dingen die je zelf niet kunt of wilt doen, en ze in orde maken …. druppelende kraan, kleine vochtplek, kapotte kastdeurscharnieren …. de kleine dingen tellen allemaal op.
6) Eindelijk …. Schoon, schoon, schoon!
Het maakt niet uit hoe schoon u denkt dat uw huis is, de koper zal altijd op de uitkijk staan en gemiste gebieden oppakken.
Was die gordijnen, plaids en kussenhoezen, reinig de schimmel rond het bad, de douche en de wastafel, ontkalk het douchescherm en schrob de tegels rond de werkbladen in de keuken.
Laat netheid niet de reden zijn dat uw eigendom niet verkoopt.
Zie het als een goed excuus voor een grote voorjaarsschoonmaak …. zult u er ook van profiteren zolang het eigendom te koop staat.
U kunt alle zintuigen aanspreken met geurkaarsen, diffusors of luchtverfrissers om die frisse, schone geur te versterken.
D-day Checklist
Maak de woning klaar voor de makelaar om foto’s te nemen, en voor eventuele bezoeken, door elke kamer dubbel te controleren om ervoor te zorgen dat alles op de juiste plaats is opgeborgen.
- Entreehal en deuropening – ruim overbodige spullen op, berg jassen of tassen, sleutels enz. op die zich elke dag ophopen.
- Woonkamer – schik die kussens en plaids op een ordelijke manier en zorg ervoor dat de gordijnen netjes en opgeruimd zijn.
- Eetkamer – misschien de tafel dekken met bestek en serviesgoed, maar ruim alle niet essentiële rommel op.
- Slaapkamers – zet de bedden en kussenslopen recht. Het neerklappen van de spreien of dekbedden kan een modern en ontspannen gevoel geven met behoud van een sfeer van organisatie en klasse.
- Badkamer – zorg ervoor dat de handdoeken netjes opgevouwen zijn, en dat alle persoonlijke verzorgingsproducten uit het zicht opgeborgen zijn.
- Keuken – zorg ervoor dat de werkoppervlakken vrij zijn van alle niet-essentiële keukengerei en apparatuur, en dat de vuilnisbakken niet overvol zijn.
- Patio – zet de meubels neer om de beschikbare ruimte zo goed mogelijk tot zijn recht te laten komen. probeer alles netjes en opgeruimd te houden, en zorg ervoor dat de kussens geen zonverbleking of scheuren vertonen.
