Lessen uit vastgoedinvesteringen in het buitenland
Toen de bankencrisis de overzeese vastgoedmarkt trof, kwamen enkele fundamentele gebreken aan het licht die waren ontstaan door speculatie en hebzucht. Nu het stof is neergedaald en het herstel is ingezet, kunnen beleggers leren van de fouten van anderen en ervoor zorgen dat zij dezelfde fouten niet herhalen.
De grootste fout was dat beleggers hun gezond verstand verloren. Een bestemming voor overzees onroerend goed moet een plaats zijn waar mensen op vakantie willen komen, niet één keer voor de nieuwigheid, maar steeds weer opnieuw. En als uw investering moet groeien, dan zal het ook een populaire plaats willen zijn met een grote aantrekkingskracht.
Het weer is de belangrijkste factor die een vakantiebestemming maakt of breekt. Dit was een belangrijke reden waarom de markt van Dubai in die mate is ingestort. De eiergebakken trottoirs van Dubai staan garant voor zon, maar de nieuwigheid van gekoelde handdoeken na een duik in het zwembad is snel verdwenen.
Maar zelfs een bestemming met betrouwbaar weer heeft meer nodig. Er is bijvoorbeeld infrastructuur nodig, en dit is de reden waarom veel van de investeerders in opkomende strandbestemmingen zoals Cabo Verde met onverkoopbare huizen bleven zitten. Aanzienlijke commerciële investeringen en de opwaardering en verbetering van accommodatie en infrastructuur zijn van cruciaal belang voor het aantrekken van de toeristen die vastgoedbeleggers worden.
Locatie en nabijheid zijn ook belangrijk. Voldoende vluchten naar koopbestemmingen het hele jaar door zijn een noodzaak en de recessie had tot gevolg dat tweede huiseigenaren bijna niet meer in staat waren hun eigendommen te bezoeken, laat staan ze te verhuren. Een vloedgolf van chartervluchten in de zomer met af en toe een premium lijnvlucht voor de rest van het jaar is niet voldoende.
Gevestigde bestemmingen hebben de recessie duidelijk beter doorstaan dan de nieuwere vakantiebestemmingen, waar het toerisme wispelturiger bleek. Maar investeerders leerden ook dat overgeëxploiteerde gebieden minder gewild werden, en in extreme gevallen aan de Costas bleven investeerders zitten met eigendommen die bijna onverkoopbaar bleken.
Een essentieel ingrediënt van de meest succesvolle gebieden voor investeerders in overzees onroerend goed is de omgeving, zowel kunstmatig als natuurlijk. Een mooie bestemming zal meer bezoekers aantrekken, en een bestemming met veel recreatiemogelijkheden zal ervoor zorgen dat ze terug blijven komen. Een bestemming die beide heeft is echt gezegend!
En dan is er nog de toekomst om over na te denken. Een bestemming die populair blijkt te zijn bij de opkomende welvarende markten is er een waarvan de toekomst verzekerd is vanuit vastgoedperspectief. Een evenwicht tussen regelmatig toerisme van gevestigde markten en toenemende populariteit van nieuwe markten is het ideaal. Er is veel ruimte voor groei, en dat betekent een grotere en aanhoudende vraag naar onroerend goed.
Dus hoeveel bestemmingen kunnen alle gezond verstand dozen die een goede overzeese vastgoedbelegging te maken? Je hebt waarschijnlijk niet eens al je vingers nodig om ze te tellen. Maar voor een investeerder uit het VK, die zijn eigendom regelmatig zal willen bezoeken, is Tenerife het meest toegankelijk. Hoewel het een klein eiland is, maken het perfecte weer het hele jaar door en de enorme verscheidenheid die de bestemming te bieden heeft, het waarschijnlijk de meest verstandige plaats om een investering in overzees onroerend goed te doen.
