De voordelen van
Vastgoedbeleggingen in Tenerife
MAART 2018
Ik ga u nu mijn gedachten geven over de aankoop van onroerend goed hier op Tenerife en waarom ik denk dat het de ideale plaats is om nu te investeren, voor de toekomst, in vergelijking met andere bestemmingen. Ik ben al meer dan drie decennia in Tenerife, run ons makelaarsbedrijf samen met Mary, en Damian en Zoe zijn steeds meer betrokken geraakt bij ons familiebedrijf. Ik hoop dat u dit interessant en informatief vindt en dat u erin slaagt tot het einde te lezen voor u in slaap valt! Ik weet dat het vrij lang zal zijn, want het is een zeer belangrijk onderwerp, dus misschien kunt u beter een boterham en een fles thee of koffie klaarmaken voordat u verder leest.
Uw voorgenomen investering in een onroerend goed in het buitenland zal in hoofdzaak om twee redenen gebeuren. De eerste, en waarschijnlijk de belangrijkste, is de verbetering van uw levensstijl en uw welzijn, en de tweede is vanuit het oogpunt van de prijs-kwaliteitverhouding en mogelijke toekomstige investeringsvooruitzichten. U moet de voordelen van beide afwegen.
Met al die drukte over recessies, falende economieën, onroerendgoedprijzen en wisselkoersen, is het gemakkelijk om de fundamentele reden waarom u in de eerste plaats onroerend goed zou kopen op Tenerife, uit het oog te verliezen. Het is de reden waarom Tenerife een goede investering is, en altijd zal blijven, en de reden waarom onze bevolking blijft groeien. Tenerife is gewoon een geweldige plek om te zijn.
Het belangrijkste dat ons leven zoveel aangenamer maakt, is natuurlijk het weer op Tenerife. Warme winters en zomers die worden afgekoeld door de zeewind geven Tenerife het hele jaar door het best mogelijke klimaat. Voor niet-residente eigenaars betekent dit de flexibiliteit om hun huis op elk moment van het jaar te bezoeken en glorieuze, zonnige dagen te verwachten. Voor investeerders wordt het gemeten in de toekomstige potentiële groei van de waarde van hun eigendommen en hun plezier in het gebruik, terwijl voor degenen onder ons die het geluk hebben hier te wonen, de tijd langzamer gaat en we genieten van elke minuut van de zonnige vooruitzichten van onze levensstijl!
Om ons heen is er de ongelooflijke verscheidenheid van het landschap van Tenerife en natuurlijk de stranden! En er zijn zoveel manieren om van de natuurlijke rijkdom van het eiland te genieten. Van buitenactiviteiten en sporten op het land, zoals golfen, fietsen en wandelen, tot waterpret met scuba, snorkelen, vissen en zeilen; Tenerife heeft enorm veel te bieden. Op Tenerife zijn de dagen nooit saai, of u hier nu woont of een tweede huis bezit en op bezoek komt wanneer u maar kunt.
Er zijn veel verschillende factoren waarmee rekening moet worden gehouden wanneer men kijkt naar het investeringspotentieel in het investeren in overzees onroerend goed op dit moment. Het probleem, dat de meeste mensen begrijpen, is dat het leven relatief kort is en er maar weinig tijd is om iemands levensstijl te verbeteren. De mensen beseffen nu meer en meer dat zij het verdienen en het is betrekkelijk gemakkelijk om de huidige prijzen, de wisselkoersen en de toekomstige kapitaalgroei te evalueren, maar hoe waardeer je levensstijl. Het is onbetaalbaar!
Er is enige verwarring ontstaan die te wijten is aan een algemene misvatting op de markt. De misvatting was een fundamentele verwarring tussen Tenerife en het vasteland van Spanje, en met name de costa’s. Een korte samenvatting van het reilen en zeilen op de Spaanse onroerendgoedmarkt zal een begin maken om alles duidelijk te maken. Er is massaal gebouwd langs de kusten van Spanje, en ondanks waarschuwingen van het IMF, plus sombere voorspellingen in publicaties variërend van de Wall Street Journal tot de Economist en zelfs pessimistische rapporten van Spanje’s eigen banken en regering, is het bouwtempo onverminderd doorgegaan.
Dit veroorzaakte een enorme overvloed op de markt en verkopers proberen nog steeds om de achterstand te verkopen, waarbij veel eigendommen jaren op de markt blijven. Dit, gecombineerd met corruptieschandalen in Marbella en onthullingen over landroof, betekende dat het vertrouwen van de consument in de markt verder afbrokkelde.
Op Tenerife daarentegen was het aantal bouwaanvragen beperkt omdat de eilandautoriteiten in 2001 een moratorium op toeristische bouw hebben afgekondigd, dat tot op de dag van vandaag wordt verlengd. Maar hoewel Tenerife geen dergelijke door hebzucht geïnspireerde vraatzucht van projectontwikkelaars heeft gekend, maakt het nog steeds deel uit van Spanje en een tijdlang werd het met dezelfde kwast besmeurd.
Hoewel er dus onvermijdelijk een dip was in de vraag naar onroerend goed op Tenerife als gevolg van de recessie, was dit ook gedeeltelijk te wijten aan de misvatting dat de markt op Tenerife dezelfde was als de markt op het Spaanse vasteland. Misvattingen duren niet lang, de belangstelling voor onroerend goed is nu levendig, het vertrouwen is teruggekeerd en kopers van onroerend goed zijn nu veel actiever dan op enig ander moment in de afgelopen tien jaar.
Aanvankelijk dachten wij dat het moratorium slecht nieuws was, maar het is later zeer gunstig gebleken en in tegenstelling tot de rest van Spanje zien wij geen honderden kranen boven onvoltooide projecten uittorenen of honderdduizenden voltooide eigendommen die nog steeds niet zijn verkocht. De voorraad onverkochte nieuwbouwwoningen op het eiland is in vergelijking daarmee schamel en staat officieel te boek als de laagste van heel Spanje!
Met het perfecte weer dat het hele jaar door heerst, zorgt de winter er niet voor dat Tenerife een aaneenschakeling van spooksteden heeft, zoals de Spaanse kusten en andere toeristische bestemmingen in Europa; integendeel, het is een periode waarin het eiland op zijn drukst en bruisendst is. Het zonnige zuiden van Tenerife vergelijken met de costa’s op het vasteland of andere bestemmingen in Europa is als het vergelijken van krijt en kaas!
Het zal verscheidene jaren duren voordat de overvloed aan vakantiehuizen aan de costa’s is verdwenen, maar in tegenstelling tot het vasteland van Spanje heeft Tenerife, zoals gezegd, niet te maken gehad met de enorme overbouw die de costa’s heeft gedecimeerd. Desondanks is de bouw op Tenerife tot stilstand gekomen en zijn nieuwe projecten naar de toekomst verschoven, zodat het aanbod van nieuw onroerend goed op Tenerife in feite bij de bron is afgesneden. Dit huidige gebrek aan evenwicht tussen de toekomstige vraag en het aanbod verhoogt de urgentie voor degenen die een woning op Tenerife willen kopen. De vraag neemt in hoog tempo toe en aangezien er weinig ruimte is om in te nemen, zal dit doorwerken in de prijzen.
Vraag vijf mensen welk effect Brexit zal hebben op de vastgoedmarkt en je krijgt vijf verschillende antwoorden.
Sommigen zijn vol onheil en somberheid, terwijl anderen (mogelijk met een vleugje bravoure) vol enthousiasme zijn en melden dat nieuwe kopers zich massaal aanmelden. De waarheid ligt er natuurlijk ergens tussenin.
Sommige media in het Verenigd Koninkrijk lijken nog steeds op de grijze heksen en waarzeggers van weleer, die met hun grijze vingers in een duistere en sombere toekomst wijzen en ons allen van een zekere ondergang verzekeren. Maar zoals wij allen weten, hebben de media de neiging te volgen wat er gebeurt en achteraf verslag uit te brengen, en als wij mogen afgaan op de recessies uit het verleden, zullen zij nog steeds met bittere waarschuwingen komen, terwijl de verstandige beleggers profiteren van hun investeringen in onroerend goed op Tenerife. Aan de andere kant zijn er degenen die "de groene scheuten van een fantastische toekomst" hebben aangehaald naarmate de Brexit-situatie verslechterde, niet omdat er echte tekenen waren dat het VK een goede deal zou krijgen, maar meer omdat er sprake is van een combinatie van gevestigde belangen en wishful thinking. Je geld beleggen is geen spelletje!
In juni 2010 bedroeg de wisselkoers tussen de euro en het pond 1,20 en met alle bezorgdheid en ongelooflijke hype over de problemen van het Verenigd Koninkrijk bij het verlaten van de eurozone, daalde de koers slechts tot ongeveer 1,10 voordat hij zich weer stabiliseerde. Verwacht wordt dat de euro tijdens de Brexit-onderhandelingen nog wat aan waarde zal winnen ten opzichte van het pond en daarom zijn sommige mensen in het Verenigd Koninkrijk onzeker over het investeren in onroerend goed op Tenerife, maar de rest van Europa is nu meer geïnteresseerd dan in de afgelopen tien jaar.
Het afgelopen jaar hebben wij een zeer welkome stijging van het aantal kopers van onroerend goed gekend, niet zozeer door de onzekerheid van Brexit, maar veeleer door de zekerheid over de gevolgen van Brexit op korte en langere termijn.
Het was al lang duidelijk dat de waarde van het pond zou dalen ten opzichte van de euro en tijdens de onderhandelingen zal dat zeer waarschijnlijk zo blijven. Zeker is dat de onderhandelaars van de eurozone het Groot-Brittannië niet gemakkelijk zullen maken, vooral omdat zij het voor het zeggen hebben en zeker een zeer hard standpunt zullen blijven innemen, tot verder nadeel van het VK. Ze kunnen het zich niet veroorloven om iets anders te doen.
Aan de andere kant zijn de politici van de verschillende partijen meer geïnteresseerd in hun eigen politieke ambities en in plaats van samen te werken en eensgezindheid te tonen om de beste deal voor het VK te sluiten, zullen zij blijven strijden om hun eigen macht, ook al is dat enorm nadelig voor de onderhandelingspositie van het VK en zal dat de kans op de beste deal sterk verkleinen. Hoe langer zij zo doorgaan, des te sterker wordt de positie van de eurozone om dictator te zijn in de voorwaarden van Brexit, in plaats van onderhandelaar.
Wat de mensen overwegen is dat zij, in plaats van hun geld in een bouwvereniging, bank of onzekere aandelenmarkt te hebben, hun geld beter kunnen "parkeren" in een op de euro gebaseerd activum, dat veel stabieler en sterker zal zijn in vergelijking met het pond. In plaats van aandelen in euro’s investeren (en niet uitgeven) zij hun geld in veiliger onroerend goed, dat een goede kapitaalgroei oplevert plus het voordeel en het genot van persoonlijk gebruik, dat niet kan worden getaxeerd.
Tenerife, met zijn seizoen van 12 maanden, in het zuidelijkste deel van Europa, maar nog steeds deel uitmakend van de eurozone, is een ideale plaats voor een dergelijke investering, en omdat er sinds 2001 een moratorium geldt op nieuwe bouwvergunningen, kan het aanbod van onroerend goed de vraag met moeite bijhouden, wat een goed voorteken is voor de toekomst, waar de kapitaalgroei boven de normale verwachtingen zal liggen.
De voorraad onroerend goed in de portefeuilles van makelaars is nu nog maar ongeveer 30% van wat hij een paar jaar geleden was en de vraag blijft, niet alleen van mensen in het Verenigd Koninkrijk, maar ook van mensen in landen in het noorden van Europa die op zoek zijn naar een warmer klimaat en van mensen in plaatsen als Nederland, België, Italië en het vasteland van Spanje, die meer uit een investeringsoogpunt kijken, met het genot van het gebruik als een bonus.
Zoals u wellicht uit de lengte van dit artikel zult opmaken, ben ik enigszins gepassioneerd over de voordelen van nu handelen en niet achterover leunen om de uitkomst van Brexit af te wachten en dan in een nadeliger situatie terecht te komen. Zelfs als de uitkomst van Brexit niet zo slecht is als sommigen voorspellen, is het toch zinvol om nu te handelen en niet af te wachten.
Er is reeds vastgesteld dat Tenerife het hoogste percentage terugkerende bezoekers heeft van heel Europa, met meer mensen die hier terugkeren dan naar welke andere bestemming ook. Daar is duidelijk een reden voor en die is eenvoudig dat goed bereisde toeristen die Tenerife eenmaal hebben bezocht, zich realiseren dat er binnen een straal van Europa nergens anders een vergelijkbaar eiland is.
Naast de toeristen en de plaatselijke bevolking is er nog een zeer grote potentiële toevloed van mensen die zullen verhuizen en op zoek zullen gaan naar een nieuwe woning. Hoe meer mensen Tenerife komen bezoeken, hoe meer belangstelling er zal zijn om onroerend goed te kopen.
Met het oog op de toekomst is er één belangrijke factor waarmee promotors en kopers geen rekening lijken te houden, wat ik nogal opmerkelijk vind en dat zijn de gevolgen van de opwarming van de aarde.
De opwarming van de aarde was een van de heetste hangijzers in het nieuws voordat recessie en ontbering allesoverheersend werden in de media, met de steeds dreigender en duidelijker wordende voorspellingen van klimaatverandering. De meningen lopen uiteen over het waarom, maar niet over het feit dat het echt gebeurt.
De toekomst van Tenerife op lange termijn zal waarschijnlijk door deze veranderingen worden bepaald!
Uit een rapport dat in opdracht van Halifax Holiday Insurance Services is opgesteld, blijkt dat bijna alle populaire bestemmingen van vandaag tegen 2030 drastisch zullen veranderen. Dat is echt niet ver weg meer en hopelijk kunnen de meesten van ons dan nog van de zon genieten. Maar waar zal de zon te vinden zijn?
Kopers van onroerend goed moeten dit fenomeen van nabij bekijken om er zeker van te zijn dat hun investering niet wegzakt in een door het klimaat veroorzaakt moeras. We zien bijna dagelijks op het journaal droogtes, orkanen, tsunami’s en extreme temperaturen in verschillende delen van de wereld en de meesten zijn het erover eens dat, wanneer de ijskappen smelten, de stijging van de zeespiegel het vreselijke effect zal hebben dat veel laaggelegen gebieden onder water zullen komen te staan. Het aantal extreme weersomstandigheden zal toenemen, de seizoenen worden onvoorspelbaar en meteorologen over de hele wereld zijn het erover eens dat de wereld aan het veranderen is, maar wat betekent dit concreet?
Nou, ik heb het over onroerend goed op Tenerife, dus laten we eens vanuit die hoek kijken. Smeltende ijskappen zullen de Golfstroom beïnvloeden die Noord-Europa opwarmt. Als gevolg daarvan zal het Verenigd Koninkrijk een groot deel van de tijd veel kouder worden en op andere momenten erg nat, net als een groot deel van het Europese vasteland. Portugal en grote delen van het vasteland van Spanje zullen een woestijn worden, vooral in het zuiden, Australië zal een zonovergoten oven worden, een groot deel van Amerika en Azië zullen ook roosteren, behalve de delen die geteisterd worden door zware stormen en stortregens. Afrika, dat altijd het onderspit delft, zal nog onherbergzamer worden naarmate de verschillende woestijnen zich tot een reusachtige stofkom aaneenrijgen.
In de nieuwe wereld van extremen zijn de opties dus grotendeels weken, invriezen of braden en ik denk echt dat dit een belangrijke overweging moet zijn bij het kopen van onroerend goed nu. Voorzichtige voorspellingen van deskundigen op dit gebied zijn dat de klimaatverandering de komende 25 jaar zal leiden tot de migratie van een ongelooflijke 150 miljoen mensen! Deze mensen zullen ergens heen moeten en ze zullen een veilige plek zoeken met mooi weer.
Het goede nieuws voor ons is dat klimatologen het erover eens zijn dat Tenerife relatief onbeschadigd zal blijven, met nog een paar tropische regenstormen en wat kusterosie. Eén factor is dat eilanden, waar het weer wordt getemperd door grote watermassa’s die hen omringen, waarschijnlijk minder te lijden hebben, zolang zij niet laag liggen zoals de Maldiven. Een andere factor is hun verblijfplaats. Zoals gezegd loopt de Golfstroom, die ons weer regelt met een "transportband" van warmte, gevaar en een plaats te ver van de evenaar zal waarschijnlijk ijskoude stormen te zien geven.
Tenerife heeft veel geluk. Een eiland, ver boven de zeespiegel, gelegen aan de Kreeftskeerkring op dezelfde lijn als Bermuda, dicht bij de evenaar en economisch gezien een deel van Europa op zijn zuidelijkste punt, is zo dicht bij het ideaal als men maar kan vinden. Spanjaarden van het vasteland en ook welgestelde Europeanen uit de hele Gemeenschap zullen waarschijnlijk wakker worden geschud door dit verschijnsel en stel je voor wat dat zal doen met de prijzen van onroerend goed!
2030 lijkt misschien nog ver weg, maar in werkelijkheid is het niet zo ver weg meer en in die jaren zal het weer meer en meer kopers van onroerend goed naar Tenerife brengen op zoek naar een fatsoenlijke plaats om te wonen. Het gekke is dat deze onderliggende trend grotendeels niet wordt herkend of genegeerd door de meeste "vastgoeddeskundigen", maar de logica is onmiskenbaar. Het is slechts een kwestie van tijd voor vastgoeddeskundigen op de kar van de opwarming van de aarde springen en de gevolgen voor de internationale vastgoedsector beginnen te analyseren, en wanneer zij dat doen, zullen de bestaande eigenaars van onroerend goed op Tenerife er enorm van profiteren.
Ons sub-tropische eiland van eeuwige zonneschijn, dat steeds populairder wordt als een toevluchtsoord weg van de zorgen van de westerse wereld, vormt het zuidelijkste deel van Europa en is daarmee een van de meest perfecte locaties ter wereld. In een onderzoek van de N.A.S.A., de Amerikaanse luchtvaart- en ruimtevaartorganisatie, wordt het klimaat op de Canarische Eilanden en in het bijzonder in het zuiden van Tenerife officieel als een van de beste ter wereld bestempeld en dit zal in de toekomst nog meer het geval blijken te zijn.
Zoals bij elk gebied, zijn er plaatsen waar meer vraag naar zal zijn en waar de prijzen stijgen, terwijl er anderen zullen zijn die maanden of zelfs jaren achterblijven. De sleutel voor de koper van vandaag is het identificeren van het type eigendom en het gebied dat waarschijnlijk het meest zal profiteren, wat ik zou overwegen in het zuiden van Tenerife te zijn. De golf urbanisaties van Amarilla Golf en Golf del Sur vertegenwoordigen nog steeds een zeer goede prijs-kwaliteitverhouding en hebben alle faciliteiten die een normaal gezin zich kan wensen. Voor de rijkere belegger is het gebied van Fañabé aantrekkelijk, terwijl de badplaatsen Playa de Las Americas en Los Cristianos aantrekkingskracht zullen blijven uitoefenen op degenen die van alle razzmatazz houden.
In goede tijden en tijdens een recessie is er één ding dat altijd standhoudt en dat is onroerend goed in de meest gewilde gebieden, waar toekomstige kopers de houding hebben van "Dat is wat ik wil, en ik zal betalen wat het kost om het te krijgen". Woningen in deze gebieden zijn nu gewild en zullen dat ook in de toekomst blijven.
Het is verbazingwekkend hoe slechts een paar dagen om bij te bruinen u nieuwe energie kunnen geven en u in staat stellen beter om te gaan met de stress en spanningen van het normale dagelijkse leven. In tegenstelling tot de meeste andere gebieden, biedt Tenerife’s seizoen van 12 maanden u de beste mogelijkheden om echt te genieten van uw overzeese investering, niet alleen nu, maar ook in de toekomst, nog vele jaren lang.
Als u erin geslaagd bent zover te lezen, hoop ik dat u mijn meningen interessant, nuttig en tot nadenken stemmend hebt gevonden.
Beste wensen,
Bruce Grindley
Tenerife Property Shop S.L.
