Marktupdate: Waar zijn alle koopjes van Tenerife gebleven?
Hoopvolle kopers van onroerend goed met een budget van minder dan 120.000 euro die verwachtten verwend te worden met keuzemogelijkheden, kwamen tot hun verrassing tot de ontdekking dat zij slechts één of twee echte "koopjes" in overweging konden nemen. Hoewel kan worden gezegd dat de algemene markt zich op een "goede" prijs heeft gevestigd, is dat niet waar deze aspirant-beleggers naar op zoek zijn.
De onroerendgoedmarkt van Tenerife is een van de meest veerkrachtige gebleken in het licht van de wereldwijde recessie, maar ongelukkige individuele omstandigheden veroorzaken uitzonderingen op de regel en het zijn deze noodlijdende eigendommen die het leeuwendeel van de echte ‘koopjes’ op de onroerendgoedmarkt van Tenerife vormen.
De recente activiteit op de markt is zeer geconcentreerd geweest op het opvegen van de laatste van de laagst geprijsde vastgoedkoopjes op Tenerife. Een overzicht van de portefeuilles van alle makelaars laat al snel zien dat de koopjes onder de €120.000 erg schaars aan het worden zijn. De houdbaarheid van een bijzonder goed geprijsd onroerend goed op dit niveau kan immers minder dan 2 weken bedragen.
Het is logisch dat deze prijsklasse de eerste is die de tekenen voelt van een heroplevende vraag na een recessie, en een belangrijke mijlpaal voor degenen die op de coulissen wachten om op het juiste moment onroerend goed op Tenerife te kopen.
Een "goedkoop" eigendom is gemakkelijker te herkennen als een koopje, maar dat is niet de enige factor die van invloed is
| Wat is een koopje? Er zijn nog steeds eigendommen te koop van minder dan 120.000, maar het zijn niet allemaal koopjes. Een koopje biedt buitengewoon veel waar voor zijn geld, en de verkoopprijs zal dan ook aanzienlijk onder de marktwaarde liggen |
vraag. De bankencrisis heeft ook de belangstelling van kopers gekanaliseerd naar prijsklassen waar mensen weinig of geen hypotheek nodig hebben om te kopen.
Uit cijfers van het Spaanse nationale instituut voor de statistiek (INE) blijkt dat er in maart 52.439 woninghypotheken zijn ondertekend, een stijging met 1,2% ten opzichte van het aantal in februari ondertekende hypotheken, dat op zijn beurt iets beter was dan januari. Verwacht wordt dat april en mei verdere stijgingen te zien zullen geven, hetgeen erop wijst dat de kredietstroom langzaam weer op gang komt.
De volgende logische etappes voor de vastgoedmarkt van Tenerife zijn stijgingen van de vraag in steeds hogere prijsklassen. De koopjes die u vandaag in de prijsklasse tot 250.000 euro ziet, zullen waarschijnlijk in een versneld tempo verdwijnen.
Velen in deze golf van kopers zullen zeer gemotiveerd zijn door het investeringspotentieel, zelfs als dat niet hun voornaamste reden is om onroerend goed op Tenerife te kopen: en daar hebben zij alle reden toe. Vastgoed kopen met korting in een stijgende markt is een no brainer en mollige, rijpe koopjes liggen voor het oprapen.
Zelfs terwijl dit gebeurt, zullen de meer ervaren beleggers hoger in de boom klimmen, waar de grootste beloningen te behalen zijn. Deze recessie heeft mensen uit alle lagen van de bevolking getroffen, maar de beste koopjes zijn waarschijnlijk te vinden bij de luxe villa’s. Er valt veel te halen tussen de vastgoedprijzen die met honderdduizenden zijn gedaald, en de huuropbrengsten kunnen duizelingwekkend zijn.
Kortom, de markt zit vol mogelijkheden. Wie op de bodem van de markt kijkt, moet een koopje kunnen herkennen en snel kunnen reageren, want deze juweeltjes verdwijnen in zeer korte tijd. Degenen met een budget van meer dan 150.000 euro kunnen nog steeds uit een reeks koopjes kiezen, maar naarmate dit het zwaartepunt van de marktactiviteit wordt, zullen deze snel beginnen te verdwijnen. De grootste kortingen verschijnen naarmate de budgetten stijgen, met aanzienlijke besparingen in luxewoningen. Als u erover denkt een huis op Tenerife te kopen, is het een goed moment om dat nu te doen. Wachten tot de markt over een paar maanden zijn hoogtepunt bereikt, betekent dat er minder koopjes zijn om uit te kiezen. Veel geluk!
