Er dreigt een probleem op de onroerend goed markt van Tenerife ….
Je hoorde het hier eerst. Er is een probleem dat nu al de kop opsteekt op de onroerendgoedmarkt van Tenerife: een tekort aan woningen!
Het probleem kan vrij eenvoudig worden samengevat:
- Er zijn de laatste maanden veel kopers geweest, en er zijn minder eigendommen op de markt gekomen. De sleutel tot het probleem van de onroerendgoedmarkt op Tenerife is de aanbodzijde.
- Bijna niemand heeft nieuwe woningen gebouwd, bouwvergunningen zijn moeilijk te krijgen en het probleem van het aanbod op de onroerendgoedmarkt van Tenerife zal niet verdwijnen.
- De stijging van het aantal kopers zal versnellen, en met minder eigendommen op de markt, zullen de prijzen sneller stijgen dan je denkt!
Laten we deze punten eens nader bekijken om het probleem van de onroerendgoedmarkt van Tenerife te begrijpen.
Volgens de officiële statistieken wordt 41% van de onroerendgoedaankopen gedaan door buitenlandse kopers, veel meer dan waar dan ook in Spanje, met inbegrip van de Balearen en de costa’s. De overgrote meerderheid van deze kopers is alleen geïnteresseerd in zeer specifieke gebieden van het eiland, overwegend in het zuiden en alleen specifieke soorten onroerend goed, de meeste van de grimmige stedelijke blokken met weinig voorzieningen gewoon niet de mosterd snijd. Zelfs met de meest genereuze schattingen is minder dan 10% van de eigendommen op Tenerife daadwerkelijk geschikt voor deze markt.
Als we dit vertalen in ruwe cijfers, kunnen we kijken naar de omvang van de onroerend goed portefeuille die wordt aangeboden door Tenerife Property Shop, als marktleider in het zuiden van het eiland, is het een eerlijke veronderstelling dat zij representatief zijn voor de micromarkt in het zuidelijke gebied. De totale omvang van de portefeuille te koop staande panden is in de afgelopen 36 maanden met zo’n 40% gedaald. En dat is zo’n beetje de samenvatting van het probleem op de onroerendgoedmarkt van Tenerife.
Het aantal verkopen ligt momenteel hoger dan het aantal nieuwe woningen dat op de markt komt.
We weten allemaal dat markten werken op basis van vraag en aanbod, als de vraag stijgt of het aanbod vermindert, stijgen de prijzen en natuurlijk geldt dit voor de onroerendgoedmarkt van Tenerife, net als voor elke andere.
In tegenstelling tot het vasteland van Spanje is er geen overvloed aan nieuw gebouwd onroerend goed om de kloof te dichten. Het moratorium op nieuwe bouwvergunningen dat in 2001 op Tenerife werd ingesteld, hield nieuwe ontwikkelingen in een wurggreep, wat tot op de dag van vandaag het geval is. Nieuwe ontwikkelingen zullen schaars zijn en zeker onvoldoende om de portefeuilles van makelaars te vullen. Het probleem van de vastgoedmarkt op Tenerife gaat niet weg, het wordt alleen maar erger.
Een van de grote voordelen van tientallen jaren ervaring in de onroerendgoedsector van Tenerife is de mogelijkheid om achteraf te kijken naar het heden… wij hebben gezien hoe de markt ebde en vloeide door verschillende cycli, en wij kunnen de indicatoren nauwkeurig analyseren.
Onze investeerderscliënten keren terug naast vele nieuwe gezichten uit heel Europa, en investeringen zijn de aankoopreden die op dit moment door 20% van de kopers van Tenerife Property Shop wordt genoemd. Over een paar jaar zullen we op dit moment terugkijken en zeggen: "DAT was het moment om te kopen!"
