Een tijd om te kopen
Het oude gezegde "de vroege vogel krijgt de worm" beschrijft de onroerendgoedmarkt van Tenerife op dit moment vrij goed. Twee maanden geleden zag niemand een einde komen aan de malaise in de vastgoedsector, maar nu beginnen we tenminste het licht van de dageraad te zien aan het einde van een zwarte nacht. Analisten beginnen voorzichtig optimistisch te worden over onroerend goed op Tenerife en daarbuiten, en velen voorspellen het keerpunt. In lekentaal betekent dit dat de vastgoedmarkt momenteel "uit zijn dieptepunt" is.
Volgens de Financial Times gelooft ongeveer veertig procent van de economen nu dat 2009 een goed jaar zal zijn om onroerend goed te kopen. Jonathan Loynes van Capital Economics zegt: "De ervaring met eerdere recessies op de huizenmarkt leert dat het, zelfs als de prijzen niet meer dalen, nog wel even kan duren voordat ze weer in een noemenswaardig tempo gaan stijgen". De acties van beheerders van aasgierfondsen, die koopjes opkopen van noodlijdende kopers, lijken het daarmee eens te zijn. Koopjes zullen steeds schaarser worden en mogelijk al in het voorjaar opdrogen.
David Miles van Morgan Stanley: "Ervan uitgaande dat de beschikbaarheid van krediet enigszins verbetert, lijkt een verdere scherpe daling van de huizenprijzen in 2009 niet de meest waarschijnlijke uitkomst." Academici zoals Patrick Minford van de Cardiff Business School geloven dat 2009 een goed jaar zal zijn voor het kopen van onroerend goed. Dieter Helm van het New College Oxford ziet 2009 als een goed moment om te kopen omdat "de huizenprijzen waarschijnlijk veel lager zullen liggen en de reële activa steeds meer kunnen worden gezien als een bescherming tegen devaluatie".
Vastgoedeigenaars kunnen moed putten uit het groeiend aantal analisten dat een herstel ondersteunt. Wie over voldoende vermogen beschikt, kan zelfs overwegen zijn portefeuille nu uit te breiden: Toen de aankoopprijzen hoog waren, was het moeilijker om een behoorlijk rendement te behalen vanwege de oorspronkelijke kosten van de investering. Nu de vastgoedprijzen laag zijn, is het mogelijk om een gestage 8 of 9% rendement te krijgen, waardoor aandelen zeer onaantrekkelijk lijken. Hoewel er een voorzichtig optimisme heerst dat de daling van de vastgoedprijzen wellicht is gestopt, zal het nog enige tijd duren voordat het een "goed moment om te verkopen" is. 2009 lijkt een goed moment om te kopen, nu er nog koopjes op de markt zijn, maar we zullen toch moeten wachten tot 2010 / 2011, wanneer de kopers in groten getale terugkeren … goed nieuws voor de vroege vogels die nu kopen tegen bodemprijzen.
